Недвижимость на Северном Кипре
Недвижимость на Северном Кипре довольно популярна среди иностранцев и местных жителей. Это не удивительно, ведь национальный парк Курунда и ночные клубы Алании представляют собой прекрасное место для жизни и отдыха. В этом разделе мы кратко рассмотрим рынок недвижимости на Северном Кипре и затронем следующие темы:
- Особенности приобретения недвижимости на Северном Кипре;
- Законы, распространяющиеся на недвижимость;
- Рыночная стоимость домов;
- Самые популярные местности для жилья.
Преимущества приобретения недвижимости
Купить недвижимость на Северном Кипре – это отличная инвестиция для владельцев недвижимости. В основе преимуществ стоит хорошая инфраструктура отелей, гостиниц, ресторанов и многих других услуг, предоставляемых в пользу владельцев недвижимости и путешественников. Кроме того, климат Северного Кипра позволяет отдыхать здесь круглый год.
Другие преимущества приобретения недвижимости на Северном Кипре таковы:
- Недорогие цены.
- Высокий процент доходности.
- Отличная расположенность для туризма.
- Богатая история и культура Северного Кипра.
- Высокий уровень сервиса.
- Возможность там открыть свой бизнес.
Рынок недвижимости на Северном Кипре
Рынок недвижимости на Северном Кипре развивается в последние годы: отели делают ремонт и открывают новые направления, количество домов для продажи стабильно растет. Цены на недвижимость на Северном Кипре зависит от многих факторов, но основным остается потребность инвесторов: дешевле всего покупать недвижимость на отдалённых от центральной зоны областях, особенно в таких городах как Карфасон (Арсари). А дорогие квартиры расположены в тихих и безопасных районах, таких как Герости (Фамагуста). Для покупки крупных промышляеньных зданий следует обратиться к рынку в Никосии, где бывают предложения. Также, некоторые "беспроигрыватльные" недвижимостью, такие как склады, могут быть куплены за небольшие деньги в долгосрочных операциях.
Все вопросы, относящиеся к недвижимости на Северном Кипре, рассматриваются порой уже в судебной истории. В этом отношении, быстрый процесс для притягивания и отвлечения инвестиций недоступен. Такие заемщики должны подготовить достаточное количество документов и иметь полностью оформленую недвижимость.
Законодательное регулирование сделок на Северном Кипре – особенности
Законодательное регулирование сделок с недвижимостью в Северном Кипре происходит на основе Закона О Недвижимости, в результате чего предусмотрены налоги в определённых размерах. При продаже / аренде недвижимости в Северном Кипре обязательно участие квалифицированного адвоката. Сумма, определяемая в акте приобретения недвижимости, рассчитывается на основе закона о Земельном кадастре и Правил бухгалтерского учёта по продаже/аренде недвижимости. Сторона продавца должна учитывать все налоговые отчисления в счёт Правительственной казны.
Особенности законодательного регулирования сделок на Северном Кипре включают в себя следующее:
- Участие адвоката при продаже/аренде недвижимости.
- Расчёт цены исходя из Земельного кадастра и Правил бухгалтерского учёта.
- Налоговые отчисления в счёт Правительственной казны.
Строительство индивидуального жилья
Строительство индивидуального жилья является более популярным на Северном Кипре в последние годы. Клиенты, ищущие индивидуальные решения для жилья, решили строить дом или квартиру под свои потребности. Этот тип недвижимости предоставляет широкие возможности, а жители Северного Кипра могут использовать свою интуицию и внешний вид и материалы для составления индивидуального проекта. Основные шаги процесса строительства индивидуального жилья на Северном Кипре могут иметь следующий порядок:
- Выбор места.
- Оформление всех необходимых документов.
- Согласование проекта и получение разрешения на планирование.
- Нахождение подходящей компании по строительству.
- Выбор дизайна и материалов.
- Технические решения и планирование.
- Строительство.
- Завершение строительства.
Дополнительные расходы во время приобретения жилья на Северном Кипре
Приобретая недвижимость на Северном Кипре, необходимо учитывать некоторые дополнительные расходы и вложения.
Эти расходы и вложения достаточно крупны и включают:
- Налог на приобретение (5% от полной стоимости дома).
- Регистрационные платежи по договору (1% от стоимости имущества).
- Государственная гонорарная выплата за установленный контрактом срок (0,25–1,25% от стоимости имущества).
- Стоимость регистрации в Центральной администрации по недвижимости.
- Плата за денежные движения при потверждении договора.
- Доработка на стороне продавца и поручение адвоката.
- Уплата счетов за поставление недвижимости.
- Установка винтовых балок.
- Консультации адвоката по страхованию, защите имущества, налогом и праву.
Окончательная стоимость приобретения недвижимости может значительно отличаться от стоимости договора. Необходимо предусмотреть дополнительные расходы и обратиться за справками к разным государственным органам.
Жизнь на Северном Кипре
На Северном Кипре жизнь предлагает много преимуществ, поэтому жителям не требуется практически ничего, кроме древней деревни. И там каждое село немного отличается от других. В целом, Северный Кипр имеет сладкую, теплую климатическую зону с прекрасными солнечными солнцем и причудливыми морскими приливами.
Север Кипра радует гостей своим маринированным побережьем и потрясающими пляжами. В сладких углублениях на пляжах всегда можно погреться на солнце, а потом погрузиться в холодное, приятное для наблюдения природное достояние моря. Отметить можно также развлечения от виндсерфинга и плавания к гольфу